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香港金管局楼市不会只涨不跌风险不比97年低万芳

发布时间:2020-02-14 12:22:04 阅读: 来源:试压泵厂家

香港金管局:楼市不会只涨不跌 风险不比97年低,

过去一个季度两次出手整治高房价的香港特区政府,丝毫没有放松对楼市风险的警惕。香港金融管理局(金管局)总裁陈德霖19日甚至语出惊人地称,目前香港楼市风险不比1997年低。

据报道,陈德霖是在出席香港立法会财经事务委员会会议时做出上述表示的。他还对近期同样备受关注的热钱问题做出回应称,境外资金流入香港是正常情况,并非热钱流入,预计境外资金还将继续流入。

楼市不可能只涨不跌

由于目前外围量化宽松政策使得利率偏低,加上资金的流入,使得香港的楼价节节攀升。今年8月份和10月份,特区政府曾两度出手,通过提高外地人购房税率、房屋转让税率等手段遏制房价上涨。

对此,陈德霖昨日坦言,楼市确实已成为香港最大风险来源。陈德霖提醒,从来没有只涨不跌的周期,楼价将持续上升的假设是错误的,情况随时可能转变。 即便目前按揭供款比率比1997年低,但楼市涉及的风险不比当年少。

陈德霖举例说明,目前楼宇按揭息率是2.3%,是历史中低位,如果业主要做一个30年期的按揭,未来息率走势将是上升空间较大。他又假设按揭借款100万港元,还款25年,以2.3%的利息计算,每年还款额4400港元,但以1997年的12%息率水平计算,则还款额逾1万港元,足见息率变化的影响力,所以市民买房要量力而为。

陈德霖透露,经过金管局出招后,目前平均按揭借贷为楼价的55%,远低于2009年9月调控前的64%,反映出市民买楼已多付首期,同时使得银行承担的风险相对减少,同时供款占家庭收入比率亦由41%降至36%,这反映出楼市调控措施的成效。

金管局副总裁阮国恒同一天于立法会表示,港元今年第三季贷款增长为7.5%,低于前两季的9.1%及9.4%,预计港元贷款增长难以保持过去两年的增幅,今年的增长将会显著放缓至个位数,金管局与业界保持紧密联系,提醒银行保持良好信贷风险。

没有很多热钱入港

面对不少人质疑是热钱流入导致香港房价上涨,陈德霖对此观点予以同意。但陈德霖同时强调,资金流入香港是正常情况,并没有很多热钱。

陈德霖总结,自今年10月19日起,金管局按照货币发行局机制,前后入市10次,总计卖出322亿港元,买入等值美元,以维持港元汇价稳定。而资金流入主要是外国基金看好香港股市表现,所以买入港元进行投资,而本港企业今年已发行的总值200亿美元外币债券,远高于去年全年的70亿,使得他们需要兑换港元应付偿债需求。

陈德霖预期,资金流入本港的情况仍会持续,但预计流量不及2009年美国推出首轮量化宽松政策时多。陈德霖同时否认资金流入炒作人民币。

值得一提的是,因为资金流入助推香港股市在三季度大涨,金管局昨日公布的外汇基金表现抢眼,上季总投资收益为412亿港元,扭转第二季亏损的情况。其中,股票投资收益最多,为赚237亿港元(其中93亿元来自港股)。

外汇基金是支持香港纸币发行的储备,直接或间接影响港币汇价。此外,外汇基金亦可用于保持香港货币金融体系的稳定健全,以及保持香港的国际金融中心地位。

对于有议员认为联系汇率制度应该改革,陈德霖的态度和其他香港高官态度一样,认为联系汇率制度是合适的。他称,即便香港改为挂钩一篮子货币,货币也会以加权形式,挂钩欧元和日元等主要货币,不过日元也处于极低利息水平,对港元利率并没有什么帮助,同时挂钩一篮子货币后,港元也一样没有自主政策。

外围经济方面,陈德霖指出,香港是完全开放型经济,容易受外围影响。如果财政悬崖的问题不能解决,将使得美国经济明年收缩0.5%。

他指出,仍要观察美联储第三轮量化宽松政策, 美联储日后如何退市,难度十分高。

(编辑:地产福建网综合)

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