试压泵厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
试压泵厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

中国制造2025点燃毛大庆们的创业梦

发布时间:2019-09-29 08:07:11 阅读: 来源:试压泵厂家
中国制造2025点燃“毛大庆们”的创业梦 金银岛首页 大宗财经 大宗新闻库 正文 中国制造2025点燃“毛大庆们”的创业梦 2015-03-13 03:03:12 来源:金银岛

评论()

分享到:

每日经济新闻(博客,微博)记者 王杰 发自北京

李克强总理在政府工作报告中提出,制造业是我们的优势产业。要实施“中国制造2025”,坚持创新驱动、智能转型、强化基础、绿色发展,加快从制造大国转向制造强国。“中国制造2025”给近年来逐步升温的产业地产添了一把火。3月8日,万科高级副总裁毛大庆宣布离职,他要去创立中国版“创业办公社区”(We Work)。

首都经贸大学城市学院土地资源与房地产管理系主任赵秀池在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,产业地产是新型城镇化发展的动力,宜居宜业是未来新型城镇化发展的方向。

产业地产三大盈利点

提到产业地产,很多人会想到华夏幸福(600340,股吧)。按照规划,华夏幸福将以遍布各地的产业新城为载体,以产业促进和服务为内核,打造开放式的平台生态系统,将发展模式由“园区+地产”向以企业服务为核心的平台生态体系转变。“我认为住宅产业高峰期已经过去了。但是,产业地产还会有很大增长空间。”绿地集团董事长张玉良表示。

根据绿地公布的数据,在去年2408亿元的预销售额中,住宅只占46%;其余54%来自商办类产品,增幅达到90%以上。绿地称,这些商办类产品并不是传统意义上的商业地产,而是产业地产。张玉良透露,绿地将和平安、阿里一同推出一个新的金融产品,服务产业地产的资产证券化。

不只是绿地,万科、云南城投(600239,股吧)等大批企业都开始关注产业地产。万科集团董事会秘书谭华杰介绍,万科将围绕物流地产、创业产业园、以运动为主题的度假项目三个方向发展非住业务。

赵秀池认为,产业地产不乏盈利点,关键是要紧紧围绕制造业及其所需的服务做好产业一体化平台。开发商作为产业地产的运营商,一方面要为制造业提供厂房等生产场所,更重要的是要做好产业的运营服务,整合各方资源,包括上下游产业链的打造、软硬件环境的建设、融资平台、资产证券化服务等。

在中投顾问研究总监郭凡礼看来,产业地产有三大盈利模式:一,土地开发增值,产业地产的拿地成本较低,升值空间较大;二,办公场地出租或出售;三,后期管理运营,这是产业地产与一般住宅地产差别最明显的地方,相比一般房地产开发,产业地产的收益期较长,如果运营良好,利润空间比住宅地产更大。

深圳(楼盘)市房地产研究中心李宇嘉认为,产业地产投资回收期长,要避免为缓解资金链而散售,同时产业地产要将金融支持引进来,使之与进驻企业对接。

金融服务有重要功能

张玉良曾介绍,绿地未来将为中小地产商的经营性物业提供经营管理服务,以帮助这些物业提升收益率,进而实现相对较高的市场回报。他预计,未来绿地“地产宝”可以达到8%左右的收益,地产金融业将成为绿地新的增长点。

上海(楼盘)易居房地产研究院研究员严跃进表示,产业地产要引进资产证券化模式,首先需要具备产业研究人才和团队,这显然高于传统地产开发的要求。他同时提醒,产业地产本身的盈利机制并不稳定,受到产业发展的影响因素较大,若将此类资产进行打包,相应的风险可能会逐渐放大。

有观点指出,产业地产的发展,受整个宏观经济周期影响。随着2015年宏观经济持续上行,包括制造业在内的各类产业将面临一个需求扩大、开工量上升的态势。实际上,制造业的升级过程,也会加大对一些优质地块的争夺,尤其是对一些带有物流基础设施的产业用地而言。

新兴产业、创业创新成果的转化,是产业地产的最后一公里,产业地产投资也要做好这个公共服务。毛大庆(楼盘)称,打造中国版We Work,致力于产业投资孵化。除了可以获得一定租金外,更重要的是把一些最聪明的创业者和创业项目聚合在一起,随后可以通过入股和天使投资的方式,获得更多的收益。所以毛大庆说,未来自己是“天使投资人”。

严跃进表示,具备金融功能、且产业用地少的模式,是未来创业型企业比较需要的。而这一模式在推进前期,还是需要地方政府的补贴,而且应该从全国化的范围来推进,设立各个节点性质的产业地产基地,以方便一些企业在异地办公和研发的需求。

《《《

产业地产

推动产业结构迈向中高端。制造业是我们的优势产业。要实施“中国制造2025”,坚持创新驱动、智能转型、强化基础、绿色发展,加快从制造大国转向制造强国。采取财政贴息、加速折旧等措施,推动传统产业技术改造。坚持有保有压,化解过剩产能,支持企业兼并重组,在市场竞争中优胜劣汰。促进工业化和信息化深度融合,开发利用网络化、数字化、智能化等技术,着力在一些关键领域抢占先机、取得突破。

(来源:每日经济新闻)

标签:

保存 | 打印 | 关闭 相关阅读 精品推荐

进口铜溢价三周内涨32%

国内铜生产商挺价 进口铜溢价三周内涨32%

据外媒消息,中国保税仓库铜库存7月份出现四个月来的首次下降,冶炼厂据称因价格无利可图而采取了限售措施...[详细]

国企改革方案随时可能出台 央企功能分类改革或成基石 中钨高新停牌静待重大事项 五矿系钨资源整合倒计时 紫金矿业抄底澳洲金矿 最大风险或来自美国加息

新风机组

南浔孔雀城

苹果苗品种

悬浮地板