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美国房地产税知多少

发布时间:2019-09-12 20:26:12 阅读: 来源:试压泵厂家

美国房地产税知多少

房地产资讯公司TreatlyTrac本月发布一项房地产税报告,分析2014年全美逾1千个县的独立屋的房地产税。报告指出,以屋主拥有房屋的时间来看,拥有房屋5年至15年间的屋主缴最高的房地产税,而拥有房屋20年以上的人缴最少的房地产税。这并不难理解,20年前的房价低,即便经过每年县政府的通膨加价,仍旧远低于市价的飙升。拥房屋超过20年以上的屋主平均缴1.15%房地产税,10至15年者缴1.35%,5至10年者缴1.34%,一年以下者平均为1.18%。最不划算的屋主是在2008年房市大萧条期间购屋者,他们不但背着高房贷利率、低房屋净值、极可能也付很高的房地产税。RealtyTrac副总裁Daren Blomquist表示,这种钟型的房地产税曲线显示,在房市泡沫化期间买房的屋主仍旧付着非常高的房地产税,他建议这些屋主可以考虑上诉房地产税。从价位来看,最高档和最低档的房屋负担最高的房地产税。全美而言,所有独立屋的平均房地产税为1.29%。但如果从房屋的价格带切面来看,50万元以下的房地产税平均为1.68%,50万至100万元间的房地产税平均为1.4%,100万至200万元间的平均房地产税为1.56%,200万元以上则为1.77%。由于房地产税系基于房屋估价而产生,高房价的房屋自然是房地产税的大户。报告指出,30万元以上的独立屋仅占全美四分之一,但这些房子付了全美一半以上(54%)的房地产税。而30万以下的房子占全美四分之三,但只付了全美46%的房地产税。房地产税最高的州房地产税在各州及各县皆不同,根据各州法令,其房屋估价可能每年至每五年进行一次。RealtyTrac分析2014年独立屋的房地产税,最高的前五州依序是纽约3.01%、德州2.18%、伊利诺州2.15%、康乃迪克州2.11%、及新泽西州2.01%。税务基金会则有不同的排行榜,它根据人口普查局2004至2009年资料分析各州中位房地产税,但二者最高的前几州仍差不多。税务基金会的榜首新泽西州中位房地产税为$6,579,其中Tavistock Borough付的房地产每年更高达$25,346。第二名的新罕布什州虽然房地产税高,但它没有所得税或销售税,州收入大量依靠房地产税。第四名的威斯康辛州是中西部房地产税最高的州;第五名的内布拉斯加州虽然房屋中位价低,但房地产税高,最近内布拉斯加州的农夫们就呼吁州议员降低房地产税,因为这对农夫的负担太大。

美国房地产税收最高的十个州。(美国税务基金会/资讯在线制图)房地产税最低的州在RealtyTrac的2014年房地产税报告中,房地产税最低的五个州为阿拉巴马州0.40%、怀俄明州0.55%、科罗拉多州0.55%、西维吉尼亚州0.6%、及田纳西州0.64%。若以县为单位,则全美房地产税最高的县为纽约州的Westchester县7.53%,其次是德州圣安东尼奥(San Antonio)都会区的Bexar县3.32%,芝加哥都会区的De Kalb县3.27%,新泽西州的Passaic县2.98%,及威斯康辛州的Milwaukee县2.96%。

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